| 전세사기 예방, 등기부등본 핵심 확인 사항 완벽 가이드 전세사기

처음 자취방을 계약하거나 전세를 알아보실 때, 혹시 내 보증금을 떼이지는 않을까 걱정 많으시죠? 전세사기 소식이 들릴 때마다 불안한 마음이 드는 건 당연해요. 하지만 너무 걱정 마세요. 등기부등본만 제대로 분석해도 전세사기의 위험을 80% 이상 미리 차단할 수 있답니다.

어렵게 느껴지는 부동산 용어들이지만, 오늘 제가 알려드리는 7가지 포인트만 기억하시면 여러분도 전문가처럼 위험 신호를 감지하실 수 있어요. 지금부터 하나씩 차근차근 살펴볼까요?

등기부등본은 크게 세 부분으로 나뉩니다. 건물의 신상정보를 담은 '표제부', 주인이 누구인지 알려주는 '갑구', 그리고 이 집에 빚이 얼마나 있는지 보여주는 '을구'예요. 각 영역에서 무엇을 봐야 할지 표로 정리해 드릴게요.

여기서 가장 중요한 건 '갑구'와 '을구'입니다. 갑구에 소유권 이외의 복잡한 권리 관계가 적혀 있거나, 을구에 대출이 너무 많다면 일단 의심부터 해봐야 해요.

갑구는 소유권에 관한 사항을 적는 곳입니다. 계약하려는 사람이 진짜 주인인지 확인하는 것 외에도 반드시 피해야 할 빨간 불들이 있어요.

특히 최근 유행하는 사기 수법 중 하나가 '신탁 부동산 사기'입니다. 등기부등본상 주인은 개인이 아니라 신탁회사라는 점을 꼭 확인하세요. 만약 신탁등기가 되어 있다면 신탁원부를 별도로 떼서 상세 내용을 확인해야 합니다.

을구는 이 집을 담보로 은행에서 얼마를 빌렸는지를 보여줍니다. 여기서 우리는 '안전 지수'를 계산해봐야 해요.

"채권최고액 + 내 보증금 + 선순위 보증금 ≤ 집값의 70%"

— 부동산 전문가들의 안전 계약 공식

등기부등본 을구에 적힌 '채권최고액'은 보통 실제 대출금의 120% 정도로 설정됩니다. 이 금액과 내 보증금을 더한 금액이 현재 집값(시세)의 70%를 넘는다면 '깡통전세'의 위험이 큽니다. 집값이 떨어지면 내 보증금을 돌려받지 못할 수 있기 때문이죠.

공인중개사가 보여주는 서류만 믿지 마세요. 계약 당일 아침에 내가 직접 떼보는 것이 가장 확실합니다. 스마트폰으로도 간편하게 가능해요.

결제한 등기부등본 우측 상단에 '열람 일시'를 확인하세요. 오늘 날짜와 시간이 맞는지 확인하는 것이 사기 예방의 기본입니다.

마지막으로 도장을 찍기 전, 이 리스트를 보며 하나씩 체크해보세요. 하나라도 의심스럽다면 계약을 멈추고 확인해야 합니다.